一、项目概况 

1 、项目名称 

（ 1 ）正式名：中国蓬莱旅游工艺品城 

（ 2 ）扩展名：博展国际商贸城 

2 、项目投资开发商 

博展国际商贸城由澳门名嘉集团投资开发。投资商实力雄厚，具有服装、房地产、外贸等多种经济领域的实践经验。 

3 、项目选址 

项目位于中国蓬莱南王园区长江东路以北的地块，东至威乌高速公路连接线蓬寨路，南至长江东路，西至蓬莱迎宾大道，北至烟蓬旅游观光大道 206 国道，占地 1000 余亩。南邻蓬莱火车站 1 公里 （德、龙、烟及烟大铁路轮渡主要干道），距蓬莱新港 5 公里 ，蓬莱阁景区、蓬莱海洋极地世界 8 公里 ，蓬莱旅游机场 3 公里 ，烟台新建国际机场 15 公里 。紧邻世界七大葡萄黄金海岸之一南王山谷以及国内最大葡萄酒庄——中粮长城公司的南 王山谷 君顶酒庄。沿高速公路到烟台机场、烟台火车站、烟台港只需 30 分钟，到青岛港不足 3 个小时，到北京仅需 8 小时。出口货物 3 天可达日本、韩国。 

4 、项目建设内容 

项目规划总建筑面积 168 万平米，其中商业地产 124 万平米，包括 6 栋三层单体商贸楼，建筑面积 76 万平米，国际会展中心 15 万平米，商务写字楼、酒店、休闲娱乐 33 万平米；配套公寓 44 万平米，包括 30 栋 18 层单体建筑。项目分三期滚动式开发，一期占地面积 133339 平米，总建筑面积 43 （ 42.22 ）万平米，其中 1 号商贸楼占地面积 34275 平米，建筑面积 7.6 万平米， 3 号商贸楼占地面积 34359 平米，建筑面积 6.9 万平米，这两栋商贸楼均为三层框架式结构； 2 号博展国际大厦占地面积 28245 平米，建筑面积 15 万平米，为 28 层剪力墙结构；配套公寓占地面积 36460 平米，建筑面积 127203.5 ㎡平米，为 18 层框架式结构，共有单体建筑 10 栋，共计 2723 户（户型比例附后）。项目二期包括 4 号和 5 号两栋商贸楼和 9 栋配套公寓；三期包括 6 号和 7 号商贸楼、 28 层的 8 号、 9 号国际商务酒店、 10 号国际会展中心及 11 栋配套公寓。 

5 、一期项目布局 

（ 1 ）项目一期商贸部分三幢建筑均直接面向长江东路。 1 号商贸楼、 3 号商贸楼布局在 2 号博展国际大厦两侧，与 2 号博展国际大厦共同围合成主入口广场 ---- 八仙广场。 

（ 2 ）配套公寓与商贸部分分区布置，南靠长江东路，东与商贸部分由一条 30 米 宽的道路相连接，即独立成区又相互联系，做为商贸部分功能上的完善和补充。 

（ 3 ）交通布局 

商贸部分以入口广场做为各个建筑之间相互联系的交通纽带，每座建筑之间又有环形道路围绕，物流、人流可以方便地通达每座建筑的各个入口，交通十分便利。 

公寓部分在分区的东侧和南侧分别设置一个主入口和一个次入口，内部设置环形通道，连接公寓楼和两个入口，形成方便有序的交通布局。 

（ 4 ）室外停车 

根据总体规划的要求，停车场集中设置，一期主入口两侧停车场共有停车位近 300 个，解决一期商贸楼部分停车需要，同时将在二期用地上统一考虑大型立体停车库，满足商贸城的停车需要。 

（ 5 ）建筑设计布局 

① 1 号、 3 号建筑均为三层框架式结构，功能定位为商贸楼，分隔为小型独立商铺，便于业主经营使用。 1 号楼的东南角和西北角， 3 号楼东北角和西南角设置餐厅，同时 1 号楼东北角设小型超市，为入驻客商服务。 

② 独有室内商业步行街，一～三层共享空间，满足了通风采光需要，即为客户创造良好的购物环境，同时保证每间商铺临街布置，没有购物死角。 

③ 设置宽带、有线电视、广播、电子监控、紧急呼叫系统，即方便商户经营，又为运营管理提供了现代化的技术保障。 

④ 自动扶梯、货运电梯方便人流、货流输送，为使大件商品方便的抵达每层楼，专设 4.8 米 宽的客货汽车坡道。 

⑤ 为商户着想，降低经营成本，同时满足不同需求，为每间铺位预留分体空调安装管道、天棚吊扇挂钩，增设一个盥洗池。 

⑥ 采用新型节能材料和节能技术设计，达到山东省节能规范要求，高于国家现行标准，最终降低商户经营成本。 

⑦ 主要部位装修标准： 

外装局部玻璃幕墙，其余贴高级外墙砖；内装采用高级内墙涂料；地面采用高级陶瓷地砖；采用单框中空玻璃铝合金窗，断桥铝合金门；国产名牌自动扶梯，货梯；空中环廊设置不锈钢栏杆；外墙为加气混凝土砌块加挤塑板保温层。 

⑧ 2 号博展国际大厦主要功能为小型会展及餐饮、娱乐、客房、写字间等。其中一至三层为 4.5 万平米的国际会展区，满足一期客户会展要求；其余各层为商务酒店、餐饮娱乐休闲区域。 

⑨ 公寓区面积从 30 平方米 至 120 平方米 不等，以小户型为主，户型配比主要满足商贸城经营业户需要。设计遵循面积小功能全的原则，做到平面布局合理，达到四明设计，功能配套完善，水、电、暖、气、电话、宽带、有线电视、监控防盗一应俱全，达到高档标准高品质小区的目标。 

6 、项目投资 

项目总投资 35 亿元人民币，其中一期投资 9 亿元人民币。 

7 、项目建设周期 

项目总建设周期 5 年，自 2006 年至 2011 年。其中一期工程建设周期 2 年，目前 3 号商贸楼于 2007 年 5 月 8 日 主体封顶， 1 号商贸楼与 2007 年 6 月 6 日 正式动工。预计 2007 年底 3 号商贸楼正式竣工； 2008 年 5 月份 1 号商贸楼正式竣工；一期配套公寓 2007 年 8 月动工； 2007 年年底前 2 号博展国际大厦动工。二期三期为交叉滚动开发，五年内完成整体建设。 
 

驻辛集办事处 投资顾问咨询电话：13785144021  QQ：498836861、632742057