伴随着2008年的即将逝去，从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长到导致需求放缓，从政府抑制房价到出手救市……总体上看，整个行业开始“盘整”。

    尽管一片喧嚣，本质则是一片茫然。地产企业的明天在哪里？政府很明朗的措施已经不允许地产企业暴利的存在，经过10年发展，楼市经历了辉煌，基础建设已经取得不俗的成绩，此时政府工作重心的转移是战略性的转移，而不是徘徊权宜之计。

    2009年房地产市场面对的最重要问题是，二套房贷会不会“松绑”？投资者应该清醒地看到，虽然“救市论”不绝于耳，但从国务院常务会议新出的政策和银监会的态度来看，二套房贷近期难以完全放开，即使有所松动，在细则上也会先鼓励改善型需求，是否对投资型需求进行政策支持，可能会根据经济形势相机而动。

    不过，拉动经济是当前头等大事，所以这并不意味着二套房贷政策不会有任何松动，对结清第一套房款并卖房后的改善型需求，房贷政策仍有灵活调整的余地。

    至于保障性住房对商品房的冲击，不能过分夸大也不能过分小觑保障房对商品房价的压力。

    曾有研究员在展望2007年房地产市场的时候，提出“留一半清醒留一半醉”的观点，指出在流动性过剩、股市繁荣的背景下，房地产牛市仍会持续一段时间，但在中央宏观调控、房价收入比过高等因素制约下，投资者应随时防范市场可能出现的调整。之后，地产市场果然走出“先牛后熊”的走势，只是苦了没有醒来的投资者。

    展望2009年的房地产市场，仍有许多谜题待解，投资者最好继续“留一半清醒留一半醉”，同时用谨慎和乐观两种心态看待市场。

    目前，随着政府对房地产业的关注和相关政策的出台，开发商和购房者的信心正在逐步恢复，消费者积蓄已久的购房需求正逐步显露出来。